是的如題，我們買房了！！！
說實話，買房這兩個字
從來不曾出現在人生規劃中
旅遊才是啊！！！！！！
(滿滿驚嘆號因為連自己都震驚到)
以下記錄著這次我們買房的流程
以及買方需要負擔的費用
給跟我們一樣的首購族參考唷！
▉ 目錄 ▉
【為什麼買房】
起因很簡單，因為房東要賣房子了(驚)
我們勢必得要搬家
考量了很多
主要決定買的原因如下
1.找不到跟現在差不多房租、坪數的房子，基本上更貴又更小
2.房貸跟房租價錢差不多
3.如果要搬家，光想就累的事情：找房子、看房子、整理舊家、搬家、整理新家、適應新環境/新生活圈
如果下一個房東又要賣房子怎麼辦(我有夠杞人憂天)
綜合以上，雖然我們完全沒有多看房
但畢竟已經住習慣了
加上我真的很喜歡現在房子的採光
所以我們就跟房東說
「我跟你買下了！」
【簽約用印】
費用：50%頭期款、代書費、信託管理費
來到代書事務所準備簽約囉
前一晚真是既緊張又興奮又忐忑
先看過代書擬的買賣契約書
沒問題就雙方簽名蓋章
代書也會說明之後的流程跟注意事項
這天需要支付代書費(我們是買賣雙方各半)
以及臨櫃轉帳一半的頭期款
當天行員也來到代書事務所唷
我們支付的方式透過信託專戶
也就是履約保證
在銀行設一個專戶
錢統一匯到專戶內
等確認買賣雙方都完成所有手續後
才會將錢給賣方
透過第三方平台(銀行)會更有保障
不怕其中一方跑路把錢捲走
這邊會需要支付信託管理費
我們是買賣雙方各半
【房貸申請】 簽約後5天
費用：貸款開辦費、信用查詢費
為了搭上這批的青年安心成屋貸款
有夠人擠人的阿
馬不停蹄問了三間銀行
才找到有空可以搭理我們的行員
行員會告訴我們需要準備的各種文件
文件印好，證件印章通通帶著
隔天下午就到銀行內簽一堆的名
也把行員的聯絡方式給了代書唷
【完稅】簽約後5天
費用：契稅
這部分比較簡單
代書會告訴我們要繳多少的契稅
繳就對了，結束這part
【房屋鑑價】簽約後6天
繳交完房貸申請資料的隔天
行員就來幫房屋拍照
過程很迅速，大約...2分鐘吧
行員簡單的把每個房間+廁所拍一張照
再次超有效率的結束他
【付頭期尾款】簽約後9天
費用：50%頭期款
收到代書通知後就可以匯第二期款了
也就是另一半的頭期款
想當初第一次匯如此大筆金額
整個挫到手都在抖
有了上一次的經驗
第二次我從容許多地到銀行辦理啦~~~~
【對保及開戶】簽約後27天
費用：開戶存額
苦等到銀行通知
確認貸款金額與年限
我們就前往銀行對保囉
這天除了聽行員講解撥款流程
主要就是瘋狂簽名
簽個7749次，簽到手軟
另外因為我們沒有銀行的帳戶
因此需要辦理開戶
需要準備銀行規定的開戶存款金額
建議預留一個上午或下午的時間較充裕
【房屋過戶】簽約後38天
對保完成之後
就是代書的工作啦(我們啥都不用做，除了最後要付錢)
代書辦完一堆繁雜的手續後
過戶就完成囉
代書會將資料送到銀行
銀行確認後就會接著撥款
【買賣完成】簽約後47天
費用：代辦費
接續上述的撥款流程
主要是銀行、代書、買方之間的事
直到將信託專戶的錢清空為0
買方最後要付代辦費用給代書
包含各種登記費/謄本規費/印花稅/買賣代書費/實價登錄代辦費等等
一切都完成後
再去跟代書拿土地權狀
這天代書還跟我們說恭喜
突然覺得踏實許多
【水電瓦斯過戶】簽約後56天
費用：戶口名簿換領規費、身分證換領規費、身分證相片費
剩下就是到自來水公司、台電、瓦斯公司
分別辦理水/電/瓦斯過戶
還有到戶政事務所
辦理遷戶口、換發身分證
這邊會收取相關規費
身分證照片如果太久遠會被要求現場補拍
一次收費是100元
不知道是不是可以自己帶相片(?)
戶政事務所還會幫忙通報以下幾個機關：
稅務機關、監理機關、地政機關、健保局
這些就不需要自己跑一趟辦手續囉
好的就到這邊完成一切啦！！
從簽約到辦完所有手續過了整整8周
不知道這樣算快還是慢
現在房子已經是我們的囉
從今以後要好好愛護房子了
再也不用怕房東要賣房
也不用煩惱搬家很搞工
有自己的窩感覺實在很不一樣
以上分享囉~~~
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